Информационный портал Пизнес.Ru

Малый Бизнес от А до Я

Идеи Малого Бизнеса


Навигация
Рекомендуемые ресурсы

Типовые договоры

Договор купли-продажи жилого помещения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Продавец", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с "Договором" "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателю", а "Покупатель" принять и оплатить жилое помещение (далее по тексту - "Недвижимость"), расположенное по адресу: ________ и обладающее следующими индивидуальными характеристиками:
________
1.2. Одновременно с передачей права собственности на "Недвижимость" "Продавец" передает "Покупателю" право собственности на земельный участок (далее по тексту - "Земельный участок"), занятый "Недвижимостью", и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:
________
1.3. Право собственности "Продавца" на "Недвижимость" подтверждается: ________.
Право собственности "Продавца" на "Земельный участок" подтверждается: ________.
1.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора", "Недвижимость" и "Земельный участок" принадлежат "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
1.5. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "Недвижимость" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.
1.6. Настоящим "Продавец" информирует "Покупателя" о перечне лиц, имеющих право проживания в "Недвижимости" после ее продажи, а именно: ________.
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу со дня его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Продавец" обязуется:
3.1.1. Передать "Недвижимость" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договора". "Недвижимость" должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.
3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Недвижимостью" все необходимые принадлежности и относящиеся к "Недвижимости" документы, а именно:
________
3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" о всех скрытых недостатках "Недвижимости" до ее передачи "Покупателю".
3.1.4. Гарантировать, что "Недвижимость" не будет истребована у "Покупателя" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимость" у третьих лиц на дату заключения "Договора".
3.1.5. Освободить "Недвижимость" от находящегося имущества, принадлежащего "Продавцу" в течение ________ рабочих дней со дня заключения "Договора".
3.2. "Покупатель" обязуется:
3.2.1. Принять "Недвижимость" в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Оплатить цену "Недвижимости" в порядке и в сроки, установленные "Договором".
3.3. "Продавец" вправе:
3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты "Недвижимости" либо отказаться от исполнения "Договора", если "Покупатель" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "Недвижимость".
3.4. "Покупатель" вправе:
3.4.1. При передаче "Продавцом" "Недвижимости", не соответствующей условиям "Договора", потребовать по выбору "Покупателя":
соразмерного уменьшения покупной цены
безвозмездного устранения недостатков "Недвижимости" в ________дневный срок
возмещения своих расходов на устранение недостатков "Недвижимости" в ________дневный срок
3.4.2. В случае существенного нарушения "Продавцом" требований к качеству "Недвижимости" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возврата уплаченной за "Недвижимость" денежной суммы.
3.4.3. Отказаться от исполнения "Договора", если "Продавец" отказывается передать "Покупателю" "Недвижимость".
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что государственную регистрацию "Договора" в регистрирующем органе осуществляет "Покупатель".
3.6. Расходы по государственной регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "Покупатель".
4. Порядок приема-передачи недвижимости
4.1. "Недвижимость" подлежит передаче "Продавцом" непосредственно "Покупателю" по месту нахождения "Недвижимости". Передача "Недвижимости" оформляется двусторонним "Актом приема-передачи", подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Акт приема-передачи является неотъемлемой частью "Договора".
4.2. Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "Недвижимости" на условиях "Договора", рассматривается как отказ соответственно "Продавца" от исполнения обязанности по передаче "Недвижимости", а "Покупателя" - по принятию "Недвижимости".
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения "Недвижимости" переходит на "Покупателя" со дня государственной регистрации перехода права на "Недвижимость".
4.4. Право собственности на "Недвижимость" переходит к "Покупателю" после государственной регистрации перехода права на "Недвижимость" в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. "Недвижимость" должна быть передана "Покупателю" в соответствие с условиями "Договора" в срок до ________.
5. Порядок расчетов
5.1. Цена "Недвижимости" составляет ________ руб., в т.ч. НДС ________ % в сумме ________ руб. Цена "Недвижимости" включает цену передаваемого по "Договору" "Земельного участка".
5.2. Оплата по "Договору" осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в п. 5.1 "Договора", до подачи документов для государственной регистрации перехода права на "Недвижимость".
5.3. Способ оплаты по "Договору": перечисление "Покупателем" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Продавца". При этом, обязанности "Покупателя" в части оплаты по "Договору" считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "Покупателя" со счета "Покупателя".
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
6.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
6.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
6.5. Ответственность "Продавца":
6.5.1. В случае несвоевременной передачи "Продавцом" "Недвижимости" "Покупателю" в соответствии с условиями "Договора", "Продавец" обязуется выплатить "Покупателю" пени из расчета ________ процента от цены, указанной в п. 5.1 "Договора", за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более ________ процентов.
6.5.2. В случае нарушения "Продавцом" обязанностей, предусмотренных любым из п.п 3.1.2 - 3.1.4 "Договора", приведшее к изъятию "Недвижимости" у "Покупателя" третьими лицами, "Продавец" обязуется возместить "Покупателю" убытки в полном объеме и дополнительно выплатить "Покупателю" штраф в размере ________ руб.
6.5.3. В случае уклонения "Продавца" от подписания Акта приема-передачи "Недвижимости", равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права на "Недвижимость", "Продавец" обязуется выплатить "Покупателю" штраф в размере ________ руб.
6.5.4. В случае несвоевременного освобождения "Продавцом" "Недвижимости" "Покупателю" от своего имущества в соответствии с условиями "Договора", "Продавец" обязуется выплатить "Покупателю" пени из расчета ________ процента от цены, указанной в п. 5.1 "Договора", за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более ________ процентов.
6.6. Ответственность "Покупателя":
6.6.1. В случае несвоевременной оплаты "Покупателя" "Недвижимости" в соответствии с условиями "Договора", "Покупатель" обязуется выплатить "Продавцу" пени из расчета ________ процента от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более ________ процентов.
6.6.2. В случае уклонения "Покупателя" от подписания Акта приема-передачи "Недвижимости", равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права на "Недвижимость", "Покупатель" обязуется выплатить "Продавцу" штраф в размере ________ руб.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.
7.3. "Продавец" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. Если "Покупатель" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "Недвижимость".
7.4. "Покупатель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. В случае, если "Продавец" в нарушение условий "Договора" не передает "Покупателю" "Недвижимость" в установленный "Договором" срок.
7.4.2. В случае нарушения "Продавцом" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 "Договора", приведшее к изъятию "Недвижимости" у "Покупателя" третьими лицами.
7.4.3. В случае существенного нарушения "Продавцом" требований к качеству "Недвижимости" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
8. Разрешение споров из договоров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".
8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в ________.
9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
10.4. "Договор" составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
11. Адреса и реквизиты сторон
"Продавец":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Покупатель":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ — Кадастровый паспорт (копия).
12.2. Приложение №________ — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
12.3. Приложение №________ — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
12.4. Приложение №________ — Кадастровый паспорт на земельный участок (копия).
13. Подписи сторон
От имени "Продавца"
___________________ ________
От имени "Покупателя"
___________________ ________

Рекомендуемые ресурсы

Бизнес индекс посещаемости (Бип)   Яндекс цитирования Rambler's Top100
Авторская идея: Александр Пизнес, 2009 год.
Разрешена републикация материалов только с указанием прямой ссылки на сайт Пизнес.Ru.