Информационный портал Пизнес.Ru

Малый Бизнес от А до Я

Идеи Малого Бизнеса


Навигация
Рекомендуемые ресурсы

Типовые договоры

Договор субаренды здания (сооружения)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) №____
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор субаренды здания (сооружения) (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Арендатор" обязуется передать "Субарендатору" во временное владение и пользование ________ (далее по тексту – "Здание"). "Здание" указано в "Описании Здания" (Приложение №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.2. "Субарендатору" одновременно с передачей в аренду "Здания" "Арендатором" передаются права на земельный участок, на котором находится "Здание". "Земельный участок" указан в "Описании земельного участка" (Приложение №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.3. Указанные в п.п. 1.1, 1.2 "Договора" объекты совместно именуются "Недвижимость".
1.4. "Недвижимость" принадлежит "Арендатору" на праве аренды в соответствии с договором аренды № ________ от ________ (далее по тексту - "Договор аренды"), заключенному между "Арендатором" и ________ (далее по тексту - "Арендодатель"). Настоящий "Договор" заключается с согласия "Арендодателя".
1.5. "Арендатор" гарантирует, что на момент заключения "Договора", обладает всеми необходимыми правами для заключения "Договора", "Недвижимость" в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
1.6. "Арендатор" гарантирует, что на момент заключения "Договора" передаваемое в аренду "Здание" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с условиями "Договора".
1.7. В случае, когда "Земельный участок" продается другому лицу, за "Субарендатором" сохраняется право пользования "Земельным участком" на условиях, действовавших до передачи "Земельного участка".
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________, а в части расчетов до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору". Несоблюдение требования о государственной регистрации "Договора" влечет его недействительность.
2.2. "Сторонами" установлен следующий срок аренды: ________.
2.3. Действие "Договора" прекращается в случае прекращения "Договора аренды".
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Арендатор" обязуется:
3.1.1. Передать "Недвижимость" в состоянии, соответствующем условиям "Договора", назначению "Недвижимости" и ее пригодности в соответствии с условиями "Договора".
3.1.2. Передать "Субарендатору" вместе со "Зданием" его принадлежности и относящиеся к нему следующие документы:
________________________________________________________________________________
3.1.3. Письменно уведомить "Субарендатора" о всех скрытых недостатках "Недвижимости" до передачи "Недвижимости" "Субарендатору".
3.1.4. Письменно уведомить "Субарендатора" о правах третьих лиц на "Недвижимость".
3.1.5. Гарантировать, что "Недвижимость" не будет истребована у "Субарендатора" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимость" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".
3.1.6. В присутствии "Субарендатора" проверить исправность систем жизнеобеспечения "Здания", а также ознакомить "Субарендатора" с правилами эксплуатации его либо выдать "Субарендатору" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "Зданием" и его систем жизнеобеспечения.
3.1.7. Оказывать в период действия "Договора" "Субарендатору" консультационную, информационную и иную помощь в целях использования "Субарендатором" "Здания", в соответствии с назначением "Недвижимости".
3.2. "Субарендатор" обязуется:
3.2.1. Вернуть "Недвижимость" "Арендатору" в надлежащем состоянии в соответствии с Приложениями № ________, ________ к "Договору".
3.2.2. Обеспечить сохранность "Здания" с момента передачи "Здания" в аренду и до возврата "Здания" "Арендатору".
3.2.3. Использовать "Недвижимость" согласно условиям "Договора" и в соответствии с ее назначением.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
3.2.5. При использовании "Недвижимости" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендатора" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Субарендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Здания".
3.2.7. Немедленно извещать "Арендатора" о всяком повреждении "Здания", аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести "Зданию" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить представителям "Арендатора" беспрепятственный доступ к "Недвижимости" для ее осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".
3.2.9. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "Недвижимость" "Арендатору" в надлежащем состоянии.
3.2.10. Возместить "Арендатору" убытки, причиненные в случае утраты (повреждения, порчи) "Недвижимости", если "Арендатор" докажет, что утрата (повреждения, порчи) "Недвижимости" произошла в результате наступления обстоятельств, за которые "Субарендатор" несет ответственность в соответствии с законодательством или условиями "Договора".
3.2.11. Содержать в чистоте и порядке "Земельный участок", переданный "Субарендатору" в пользование вместе со "Зданием".
3.3. "Арендатор" имеет право:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Недвижимости", а также использование ее "Субарендатором" в соответствии с назначением "Недвижимости" и условиям "Договора".
3.3.2. Давать "Субарендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Субарендатором", по вопросам принятия "Субарендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Субарендатором" "Недвижимости", ставящего под угрозу сохранность "Здания".
3.4. "Субарендатор" имеет право:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Недвижимостью", "Субарендатор" вправе по своему выбору:
потребовать от "Арендатора" либо безвозмездного устранения недостатков "Недвижимости", либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение таких недостатков
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков "Недвижимости" из арендной платы, предварительно уведомив об этом "Арендатора"
потребовать досрочного расторжения "Договора"
Если удовлетворение требований "Субарендатора" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "Субарендатору" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "Здания" только с письменного согласия "Арендатора".
3.4.3. В случае, когда "Субарендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендатора" улучшения "Недвижимости", неотделимые без вреда для "Недвижимости", после прекращения "Договора" "Субарендатор" имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
3.4.4. На произведенные "Субарендатором" отделимые улучшения "Недвижимости", которые признаются "Сторонами" собственностью "Субарендатора".
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Здания" лежит на "Арендаторе".
3.6. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Здание" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт "Здания" и нести расходы на содержание "Недвижимости" лежит на "Арендаторе".
3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что регистрацию "Договора" в регистрирующем органе осуществляет "Арендатор".
3.8. Расходы по регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "Арендатор".
4. Порядок передачи недвижимости
4.1. Передача "Недвижимости" "Субарендатору" в аренду и возврат "Недвижимости" "Арендатору" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".
4.2. Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "Недвижимости" на условиях "Договора" рассматривается как отказ соответственно "Арендатора" от исполнения обязанности по передаче "Недвижимости", а "Субарендатора" – по принятию "Недвижимости".
4.3. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "Здания" несет "Субарендатор" с даты передачи "Здания" в аренду и до возврата его "Арендатору".
5. Арендная плата
5.1. "Субарендатор" обязан вносить арендную плату за пользование "Зданием" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".
5.2. "Субарендатор" вносит арендную плату в соответствии с условиями "Договора" за все время пользования "Зданием" в сумме ________ руб., в т.ч. НДС ________% в сумме ________ руб., не позднее ________ банковских дней со дня окончания срока аренды "Здания", установленного "Договором".
5.3. Способ оплаты арендной платы: перечисление "Субарендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендатора". При этом, обязанности "Субарендатора" по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня списания денежных средств банком "Субарендатора" со счета "Субарендатора".
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
6.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
6.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
6.5. Ответственность "Арендатора":
6.5.1. В случае несвоевременной передачи "Арендатором" "Недвижимости" либо ее части в аренду "Арендатор" обязуется выплатить "Субарендатору" пени из расчета ________ процента от стоимости несвоевременно переданной "Недвижимости" за каждый день просрочки, но не более ________ процента(ов).
6.5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.5 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Субарендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.6. Ответственность "Субарендатора":
6.6.1. В случае несвоевременного возврата "Субарендатором" "Недвижимости" либо ее части "Арендатору" "Субарендатор" обязуется выплатить "Арендатору" арендную плату за фактическое время пользования "Зданием" и штраф в размере ________.
6.6.2. В случае несвоевременного внесения "Субарендатором" арендной платы "Субарендатор" выплачивает "Арендатору" пени из расчета ________ процента(ов) от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более ________.
6.6.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Субарендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора", "Субарендатор" выплачивает "Арендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения "Стороной" такого требования.
7.3. "Арендатор" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. В случае систематического (________ и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Субарендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора".
7.3.2. В случае, если "Субарендатор" пользуется "Недвижимостью" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "Недвижимости".
7.3.3. В случае, если "Субарендатор" существенно ухудшает "Недвижимость".
7.3.4. В случае, если "Субарендатор" более двух раз подряд по истечении установленного "Договором" срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5. В случае досрочного расторжения "Договора аренды".
7.4. "Субарендатор" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 - 3.1.5 "Договора".
7.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 "Договора".
7.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора".
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".
8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих(его) дней(я) со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в ________.
9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных(ого) дней(я) после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
10.4. "Договор" составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.5. Соглашения об изменении условий "Договора" и о расторжении "Договора" подлежат государственной регистрации.
11. Адреса и реквизиты сторон
"Арендатор":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Субарендатор":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ — Описание здания.
12.2. Приложение №________ — Описание земельного участка.
12.3. Приложение №________ — Свидетельство о регистрации права на здание (копия).
12.4. Приложение №________ — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
12.5. Приложение №________ — Кадастровый паспорт здания (копия).
12.6. Приложение №________ — Кадастровый паспорт земельного участка (копия).
13. Подписи сторон
От имени "Арендатора"
___________________ ________
От имени "Субарендатора"
___________________ ________

Рекомендуемые ресурсы

Бизнес индекс посещаемости (Бип)   Яндекс цитирования Rambler's Top100
Авторская идея: Александр Пизнес, 2009 год.
Разрешена републикация материалов только с указанием прямой ссылки на сайт Пизнес.Ru.