Информационный портал Пизнес.Ru

Малый Бизнес от А до Я

Идеи Малого Бизнеса


Навигация
Рекомендуемые ресурсы

Типовые договоры

Договор аренды здания (сооружения)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) №____
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды здания (сооружения) (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Арендодатель" обязуется передать "Арендатору" во временное владение и пользование ________ (далее по тексту – "Здание"). "Здание" указанное в "Описании Здания" (Приложение №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.2. "Арендатору" одновременно с передачей в аренду "Здания" "Арендодателем" передаются права на земельный участок, на котором находится "Здание" (далее по тексту "Земельный участок"). "Земельный участок" указан в "Описании земельного участка" (Приложение №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.3. Указанные в п.п. 1.1, 1.2 "Договора" объекты совместно именуются "Недвижимость".
1.4. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора", обладает всеми необходимыми правами для заключения "Договора", "Недвижимость" в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
1.5. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора" передаваемое в аренду "Здание" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с условиями "Договора".
1.6. В случае, когда "Земельный участок" продается другому лицу, за "Арендатором" сохраняется право пользования "Земельным участком" на условиях, действовавших до передачи "Земельного участка".
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________, а в части расчетов до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору". Несоблюдение требования о государственной регистрации "Договора" влечет его недействительность.
2.2. "Сторонами" установлен следующий срок аренды: ________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. Передать "Недвижимость" в состоянии, соответствующем условиям "Договора", назначению "Недвижимости" и ее пригодности в соответствии с условиями "Договора".
3.1.2. Передать "Арендатору" вместе со "Зданием" его принадлежности и относящиеся к нему следующие документы:
________________________________________________________________________________
3.1.3. Письменно уведомить "Арендатора" о всех скрытых недостатках "Недвижимости" до передачи "Недвижимости" "Арендатору".
3.1.4. Письменно уведомить "Арендатора" о правах третьих лиц на "Недвижимость".
3.1.5. Гарантировать, что "Недвижимость" не будет истребована у "Арендатора" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимость" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".
3.1.6. В присутствии "Арендатора" проверить исправность систем жизнеобеспечения "Здания", а также ознакомить "Арендатора" с правилами эксплуатации его либо выдать "Арендатору" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "Зданием" и его систем жизнеобеспечения.
3.1.7. Оказывать в период действия "Договора" Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях использования "Арендатором" "Здания", в соответствии с назначением "Недвижимости".
3.2. "Арендатор" обязуется:
3.2.1. "Арендатор" обязуется вернуть "Недвижимость" "Арендодателю" в надлежащем состоянии в соответствии с Приложениями № ________, ________ к "Договору".
3.2.2. Обеспечить сохранность "Здания" с момента передачи "Здания" в аренду и до возврата "Здания" "Арендодателю".
3.2.3. Использовать "Недвижимость" согласно условиям "Договора" и в соответствии с ее назначением.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
3.2.5. При использовании "Недвижимости" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендодателя" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Арендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Здания".
3.2.7. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении "Здания", аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести "Зданию" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить представителям "Арендодателя" беспрепятственный доступ к "Недвижимости" для ее осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".
3.2.9. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "Недвижимость" "Арендодателю" в надлежащем состоянии.
3.2.10. Возместить "Арендодателю" убытки, причиненные в случае утраты (повреждения, порчи) "Недвижимости", если "Арендодатель" докажет, что утрата (повреждения, порчи) "Недвижимости" произошла в результате наступления обстоятельств, за которые "Арендатор" несет ответственность в соответствии с законодательством или условиями "Договора".
3.2.11. Содержать в чистоте и порядке "Земельный участок", переданный "Арендатору" в пользование вместе со "Зданием".
3.3. "Арендодатель" имеет право:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Недвижимости", а также использование ее "Арендатором" в соответствии с назначением "Недвижимости" и условиям "Договора".
3.3.2. Давать "Арендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Арендатором", по вопросам принятия "Арендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Арендатором" "Недвижимости", ставящего под угрозу сохранность "Здания".
3.4. "Арендатор" имеет право:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Недвижимостью", "Арендатор" вправе по своему выбору:
потребовать от "Арендодателя" либо безвозмездного устранения недостатков "Недвижимости", либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение таких недостатков
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков "Недвижимости" из арендной платы, предварительно уведомив об этом "Арендодателя"
потребовать досрочного расторжения "Договора"
Если удовлетворение требований "Арендатора" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "Арендатору" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.2. Только с письменного согласия "Арендодателя" сдавать "Здание" в субаренду и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу, предоставлять "Недвижимость" в безвозмездное пользование либо отчуждать "Недвижимость" иным образом. В указанных случаях ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" остается "Арендатор".
3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "Здания" только с письменного согласия "Арендодателя".
3.4.4. В случае, когда "Арендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендодателя" улучшения "Недвижимости", неотделимые без вреда для "Недвижимости", после прекращения "Договора" "Арендатор" имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
3.4.5. На произведенные "Арендатором" отделимые улучшения "Недвижимости", которые признаются "Сторонами" собственностью "Арендатора".
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Здания" лежит на "Арендодателе".
3.6. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Здание" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт "Здания" и нести расходы на содержание "Недвижимости" лежит на "Арендодателе".
3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что регистрацию "Договора" в регистрирующем органе осуществляет "Арендодатель".
3.8. Расходы по регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "Арендодатель".
4. Порядок передачи недвижимости
4.1. Передача "Недвижимости" "Арендатору" в аренду и возврат "Недвижимости" "Арендодателю" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".
4.2. Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "Недвижимости" на условиях "Договора" рассматривается как отказ соответственно "Арендодателя" от исполнения обязанности по передаче "Недвижимости", а "Арендатора" – по принятию "Недвижимости".
4.3. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "Здания" несет "Арендатор" с даты передачи "Здания" в аренду и до возврата его "Арендодателю".
5. Арендная плата
5.1. "Арендатор" обязан вносить арендную плату за пользование "Зданием" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".
5.2. "Арендатор" вносит арендную плату в соответствии с условиями "Договора" за все время пользования "Зданием" в сумме ________ руб., в т.ч. НДС ________% в сумме ________ руб., не позднее ________ банковских дней со дня окончания срока аренды "Здания", установленного "Договором".
5.3. Способ оплаты арендной платы: перечисление "Арендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендодателя". При этом, обязанности "Арендатора" по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня списания денежных средств банком "Арендатора" со счета "Арендатора".
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
6.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
6.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
6.5. Ответственность "Арендодателя":
6.5.1. В случае несвоевременной передачи "Арендодателем" "Недвижимости" либо ее части в аренду "Арендодатель" обязуется выплатить "Арендатору" пени из расчета ________ процента от стоимости несвоевременно переданной "Недвижимости" за каждый день просрочки, но не более ________ процента(ов).
6.5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.5 "Договора", "Арендодатель" выплачивает "Арендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 "Договора", "Арендодатель" выплачивает "Арендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора", "Арендодатель" выплачивает "Арендатору" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.6. Ответственность "Арендатора":
6.6.1. В случае несвоевременного возврата "Арендатором" "Недвижимости" либо ее части "Арендодателю" "Арендатор" обязуется выплатить "Арендодателю" арендную плату за фактическое время пользования "Зданием" и штраф в размере ________.
6.6.2. В случае несвоевременного внесения "Арендатором" арендной платы "Арендатор" выплачивает" "Арендодателю" пени из расчета ________ процента(ов) от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более ________ процента(ов).
6.6.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора", "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф в размере ________ за каждый такой случай.
6.6.4. В случае, если "Арендатор" сдал "Здание" в субаренду или передал свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), или предоставил "Недвижимость" в безвозмездное пользование, или совершил отчуждение "Недвижимости" иным образом без предварительного письменного согласия "Арендодателя", "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф в размере ________, а также (дополнительно) в размере арендной платы, которая должна была быть внесена "Арендатором", но не была им внесена в течение всего срока аренды "Здания".
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения "Стороной" такого требования.
7.3. "Арендодатель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. В случае систематического (________ и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендатором" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 "Договора".
7.3.2. В случае, если "Арендатор" пользуется "Недвижимостью" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "Недвижимости".
7.3.3. В случае, если "Арендатор" существенно ухудшает "Недвижимость".
7.3.4. В случае, если "Арендатор" более двух раз подряд по истечении установленного "Договором" срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5. В случае, если "Арендатор" сдал "Недвижимость" или ее часть в субаренду, или передал свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), или предоставил "Недвижимость" или ее часть в безвозмездное пользование, или совершил отчуждение "Недвижимости" иным образом без предварительного письменного согласия "Арендодателя".
7.4. "Арендатор" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 - 3.1.5 "Договора".
7.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 "Договора".
7.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Арендодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора".
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".
8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих(его) дней(я) со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в ________.
9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных(ого) дней(я) после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
10.4. "Договор" составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.5. Соглашения об изменении условий "Договора" и о расторжении "Договора" подлежат государственной регистрации.
11. Адреса и реквизиты сторон
"Арендодатель":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Арендатор":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ — Описание здания.
12.2. Приложение №________ — Описание земельного участка.
12.3. Приложение №________ — Свидетельство о регистрации права на здание (копия).
12.4. Приложение №________ — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
12.5. Приложение №________ — Кадастровый паспорт здания (копия).
12.6. Приложение №________ — Кадастровый паспорт земельного участка (копия).
13. Подписи сторон
От имени "Арендодателя"
___________________ ________
От имени "Арендатора"
___________________ ________

Рекомендуемые ресурсы

Бизнес индекс посещаемости (Бип)   Яндекс цитирования Rambler's Top100
Авторская идея: Александр Пизнес, 2009 год.
Разрешена републикация материалов только с указанием прямой ссылки на сайт Пизнес.Ru.