Информационный портал Пизнес.Ru

Малый Бизнес от А до Я

Идеи Малого Бизнеса


Навигация
Рекомендуемые ресурсы

Типовые договоры

Договор аренды жилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан ________(далее по тексту – "Недвижимое имущество"). "Недвижимое имущество" расположенно по адресу: ________, его общая стоимость составляет ________ руб.
1.2. Передаваемое в аренду "Недвижимое имущество" принадлежит "Арендодателю" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № ________ от ________ г., выданного ________. "Недвижимое имущество" в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________, а в части расчетов до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору". Несоблюдение требования о государственной регистрации "Договора" влечет его недействительность.
2.2. Срок аренды "Недвижимого имущества " составляет: с ________ по ________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. Передать "Недвижимое имущество" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договора". "Недвижимое имущество" должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.
3.1.2. Письменно уведомить "Арендатора" о всех скрытых недостатках "Недвижимого имущества" до передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору".
3.1.3. Письменно уведомить "Арендатора" о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду "Недвижимое имущество".
3.1.4. Гарантировать, что "Недвижимое имущество" не будет истребовано у "Арендатора" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимое имущество" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".
3.1.5. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание "Недвижимое имущество".
3.1.6. В присутствии "Арендатора" проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду "Недвижимого имущества", а также ознакомить "Арендатора" с правилами его эксплуатации либо выдать "Арендатору" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "Недвижимым имуществом" и его систем жизнеобеспечения.
3.1.7. Предоставлять или обеспечивать предоставление "Арендатору" за плату необходимых коммунальных услуг.
3.2. "Арендатор" обязан:
3.2.1. Вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Обеспечить сохранность "Недвижимого имущества" с момента передачи "Недвижимого имущества" в аренду и до возврата "Недвижимого имущества" "Арендодателю".
3.2.3. Использовать "Недвижимое имущество" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
3.2.5. При использовании "Недвижимого имущества" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендодателя" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Арендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".
3.2.7. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении "Недвижимого имущества", аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести "Недвижимому имуществу" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить "Арендодателю" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в "Недвижимое имущество" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".
3.2.9. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии.
3.3. "Арендодатель" имеет право:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Недвижимого имущества", а также использования его "Арендатором" в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".
3.3.2. Давать "Арендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Арендатором", по вопросам принятия "Арендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Арендатором" "Недвижимого имущества", ставящего под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".
3.4. "Арендатор" имеет право:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Недвижимым имуществом", "Арендатор" вправе по своему выбору:
потребовать от "Арендодателя" либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков "Недвижимого имущества"
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом "Арендодателя"
потребовать досрочного расторжения "Договора"
"Арендодатель", извещенный о таких требованиях "Арендатора" или о его намерении устранить недостатки за счет "Арендодателя", может без промедления произвести замену предоставленного "Арендатору" "Недвижимого имущества", либо безвозмездно устранить недостатки "Недвижимого имущества". Если удовлетворение требований "Арендатора" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "Арендатору" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.2. Только с письменного согласия "Арендодателя" сдавать "Недвижимое имущество" в субаренду и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу, предоставлять "Недвижимое имущество" в безвозмездное пользование либо отчуждать "Недвижимое имущество" иным образом. В указанных случаях ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" остается "Арендатор".
3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "Недвижимого имущества" только с письменного согласия "Арендодателя".
3.4.4. В случае, когда "Арендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендодателя" улучшения "Недвижимого имущества", неотделимые без вреда для "Недвижимого имущества", после прекращения "Договора" "Арендатор" имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
3.4.5. На произведенные "Арендатором" отделимые улучшения "Недвижимого имущества", которые признаются "Сторонами" собственностью "Арендатора".
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Недвижимого имущества" лежит на "Арендодателе".
3.6. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Недвижимое имущество" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "Недвижимого имущества" лежит на "Арендаторе".
3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что регистрацию "Договора" в регистрирующем органе осуществляет "Арендатор".
3.8. Расходы по регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "Арендатор".
3.9. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды "Недвижимого имущества" лежит на "Арендаторе". Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.
3.10. Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, оплачивает "Арендатор".
4. Порядок передачи имущества
4.1. Передача "Недвижимого имущества" "Арендатору" в аренду и возврат "Недвижимого имущества" "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".
4.2. "Недвижимое имущество" сдается в аренду с мебелью (далее по тексту - "Имущество"), принадлежащей "Арендодателю" на праве собственности. Перечень "Имущества" указывается "Сторонами" в "Перечне передаваемого имущества" (Приложение № ________ к "Договору"), являющимся его неотъемлемой частью.
4.3. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "Недвижимого имущества" и "Имущества" несет "Арендатор" с даты передачи "Недвижимого имущества" в аренду и до возврата его "Арендодателю".
5. Арендная плата
5.1. "Арендатор" обязан вносить арендную плату за пользование "Недвижимым имуществом" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".
5.2. "Арендатор" ________ вносит арендную плату за пользование "Недвижимым имуществом" в соответствии с условиями "Договора" не позднее ________ числа ________ следующего за расчетным из расчета ________ руб. в ________, в т.ч. НДС ________ % в сумме ________ руб.
5.3. Способ оплаты арендной платы: перечисление "Арендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендодателя". При этом, обязанности "Арендатора" по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня списания денежных средств банком "Арендатора" со счета "Арендатора".
6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с законодательством.
6.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
6.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным законодательством.
7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения "Стороной" такого требования.
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".
8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в ________.
9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных(ого) дней(я) после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.5. Соглашения об изменении условий "Договора" и о расторжении "Договора" подлежат государственной регистрации.
11. Адреса и реквизиты сторон
"Арендодатель":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Арендатор":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
12. Список приложений
12.1. Приложение №________ — Кадастровый паспорт (копия).
12.2. Приложение №________ — Перечень передаваемого имущества.
12.3. Приложение №________ — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
13. Подписи сторон
От имени "Арендодателя"
___________________ ________
От имени "Арендатора"
___________________ ________

Рекомендуемые ресурсы

Бизнес индекс посещаемости (Бип)   Яндекс цитирования Rambler's Top100
Авторская идея: Александр Пизнес, 2009 год.
Разрешена републикация материалов только с указанием прямой ссылки на сайт Пизнес.Ru.